El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha tomado conocimiento de las actuaciones de la Consejería de Turismo y Andalucía Exterior para reforzar el control, la regulación y la ordenación de las viviendas de uso turístico (VUT) en la comunidad. La estrategia ha contribuido a ralentizar de forma significativa el crecimiento de esta modalidad de alojamiento y a garantizar un mayor cumplimiento de la normativa turística y urbanística.
Los datos son contundentes: durante 2025 el crecimiento del número de VUT registradas se situó en el 3,12%, muy por debajo del 16,89% del periodo anterior, lo que supone una desaceleración de casi catorce puntos porcentuales. Además, desde enero de 2024 se han cancelado más de 15.300 registros de VUT —aproximadamente el 10% del total en Andalucía—, reduciendo la oferta de alojamiento en cerca de 80.000 plazas. Málaga es la provincia que acumula más cancelaciones, seguida de Granada.
La lucha contra la oferta ilegal es una de las prioridades del Plan de Inspección Programada en Materia Turística de 2026. Para ello, la Junta emplea soluciones tecnológicas para localizar alojamientos no registrados y colabora con las principales plataformas digitales, ante las que ha denunciado la existencia de más de 16.000 viviendas presuntamente clandestinas. Esta labor se refuerza con el Proyecto Titán, desarrollado junto a la Unidad de la Policía Nacional adscrita a la Comunidad Autónoma, que incorpora herramientas de inspección, vigilancia digital y detección de actividades clandestinas.
La coordinación con los ayuntamientos es otro pilar clave: actualmente están vigentes diez convenios con municipios y capitales de provincia de alta presencia de VUT para detectar incumplimientos urbanísticos y turísticos, y muchos de esos municipios han optado por la suspensión de licencias para nuevas VUT en zonas saturadas. Además, la Junta ha puesto en marcha un sistema de información pública sobre restricciones y suspensiones para que propietarios y ciudadanos conozcan el estado de cada zona antes de iniciar la inscripción.
Para los propietarios y gestores de VUT en Andalucía, este escenario implica obligaciones concretas que conviene tener muy presentes:
- Inscripción activa en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante declaración responsable electrónica.
- Contar con el certificado urbanístico municipal que acredite la compatibilidad del uso turístico.
- Disponer del acuerdo de la comunidad de propietarios (mayoría de 3/5) desde abril de 2025.
- Exhibir el número de registro VUT en todos los anuncios publicados en plataformas digitales.
- Cumplir los requisitos de habitabilidad del Decreto 28/2016 y sus modificaciones (Decreto 31/2024 y Decreto-ley 1/2025), incluyendo capacidad máxima de 15 plazas, climatización estacional y botiquín.