La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha desestimado el recurso presentado contra la suspensión de doce solicitudes de número de registro único de alquiler turístico en Caldas de Reis. La resolución, publicada en el BOE el 9 de julio de 2026, confirma los dos defectos señalados por el Registro de la Propiedad.
En primer lugar, las solicitudes no acreditaban que quien las presentó actuase en representación de la sociedad titular registral. La Dirección General aclara que el número puede ser solicitado por una persona distinta del propietario, pero deberá demostrar su legitimación mediante un poder, contrato de gestión, arrendamiento o subarrendamiento con facultad para explotar el alojamiento. También admite determinados documentos privados con firma electrónica, firma OTP o firma legitimada ante el registrador.
El segundo problema era la falta de correspondencia precisa entre las fincas registrales, la documentación turística y las unidades incluidas en las solicitudes. Estas se referían a la finca completa, mientras que la habilitación administrativa parecía comprender partes concretas del inmueble y existían discrepancias sobre direcciones, plantas y descripción registral.
Para subsanar este defecto, los interesados podrán inscribir previamente la división horizontal ya otorgada o delimitar correctamente en cada solicitud la parte del inmueble destinada al alquiler turístico, siempre que lo permita la normativa aplicable. La resolución subraya que no siempre es obligatorio constituir una división horizontal, pero cada alojamiento debe quedar identificado sin dudas mediante su superficie, situación y límites.
La decisión afecta directamente al expediente analizado, aunque ofrece una referencia práctica para propietarios, arrendatarios y gestores de VUT: la representación debe acreditarse desde la solicitud inicial y los datos registrales, catastrales y administrativos deben ser coherentes. La resolución puede recurrirse ante el Juzgado de lo Civil competente en el plazo de dos meses desde su notificación.