La Comunidad Valenciana tiene uno de los marcos de alojamiento turístico más exigentes de España. Se apoya en la Ley 15/2018 de turismo, el Decreto 10/2021 que desarrolla los requisitos de las viviendas de uso turístico y el Decreto-ley 9/2024, que reforzó el control y depuró el Registro de Turismo.
Pasos para inscribir tu VUT
- Compatibilidad urbanística. Solicita en tu ayuntamiento el certificado o informe que acredite que el uso turístico es compatible con el planeamiento del inmueble. Sin él no se puede continuar.
- Declaración responsable. Presenta ante Turisme Comunitat Valenciana la declaración responsable de inicio de actividad con los datos de la vivienda.
- Código de registro autonómico. Una vez inscrita, la vivienda recibe un número de registro que debe figurar en toda la publicidad y en los anuncios de plataformas.
- Requisitos técnicos. La vivienda debe cumplir condiciones de habitabilidad, equipamiento y número de plazas según su categoría.
- Seguro de responsabilidad civil. Es obligatorio mantener un seguro en vigor que cubra daños a huéspedes y terceros; la cuantía depende de las plazas.
Después del registro autonómico
Una vez tengas el código autonómico, deberás obtener el Número de Registro Único estatal (NRUA) para anunciarte en plataformas, y cumplir con el registro de viajeros. Ambos identificadores conviven y deben aparecer en tus anuncios.
Atención a las moratorias municipales
Varios municipios limitan las nuevas licencias. València capital, por ejemplo, aplica desde el 31 de marzo de 2026 un tope del 2% de viviendas turísticas por barrio y restringe las zonas más saturadas. Antes de comprar o reformar con fines turísticos, comprueba la situación concreta del municipio y del barrio.
Información divulgativa de Theia Island. Verifica siempre los requisitos vigentes en la sede de Turisme Comunitat Valenciana y en tu ayuntamiento.