El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, puso en marcha el Registro Único de Arrendamientos y creó la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esta norma desarrolla en España el Reglamento (UE) 2024/1028, que obliga a recoger e intercambiar datos sobre los alquileres de corta duración en toda la Unión Europea.
En la práctica, desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio contar con un Número de Registro Único de Alquiler —conocido como NRUA o NRA— para poder anunciar una vivienda en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. Las plataformas están obligadas a verificar ese número y a retirar los anuncios que no lo tengan.
¿A quién afecta?
Afecta a cualquier alojamiento de corta duración que se comercialice en canales digitales donde se pueda reservar y pagar a distancia: viviendas completas, habitaciones e incluso alquileres de temporada. El número se asigna por unidad: si alquilas habitaciones por separado, cada una necesita el suyo.
Cómo se solicita, paso a paso
- Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores e identifícate con certificado electrónico.
- Indica el CRU (Código Registral Único de la finca) y la referencia catastral.
- Señala si alquilas la vivienda completa o por habitaciones y el número máximo de personas.
- Declara que el alojamiento cumple la normativa autonómica y municipal aplicable.
- Firma y envía la solicitud; el sistema comprueba que no exista una resolución que impida el uso turístico (por ejemplo, una prohibición en los estatutos de la comunidad).
Importante: no sustituye al registro autonómico
El NRUA es una capa estatal que se suma al registro turístico de tu comunidad autónoma; no lo reemplaza. Lo habitual es inscribir primero la vivienda en el registro autonómico y, después, solicitar el número estatal. Ambos identificadores deben figurar de forma visible en tus anuncios.
Puedes consultar el texto completo de la norma en el BOE. Esta información es divulgativa; ante cualquier duda, conviene verificarla con un profesional o con la administración competente.