El Decreto Ley n.º 3/2026, de 3 de julio, de «Vivienda Asequible de la Región de Murcia» y de medidas urgentes en materia urbanística (BORM n.º 154, de 7 de julio de 2026) introduce una nueva figura de vivienda protegida con consecuencias directas para el mercado de las viviendas de uso turístico (VUT) en la Comunidad Autónoma. La norma, aprobada por el Consejo de Gobierno con carácter de urgencia, entró en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia.

El decreto crea la Vivienda Asequible de la Región de Murcia, una nueva clase de vivienda protegida con régimen jurídico propio, destinada a favorecer el acceso a la vivienda de los sectores más afectados por la escalada de precios. Según datos del INE recogidos en la exposición de motivos, los precios de la vivienda en Murcia aumentaron un 15,6 % en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo período de 2025, por encima de la media nacional del 12,9 %, lo que motivó la tramitación urgente de la norma.

En lo que afecta directamente a los titulares y gestores de VUT, el decreto establece de forma expresa que las viviendas acogidas al régimen de Vivienda Asequible no podrán destinarse al uso turístico mientras mantengan dicho régimen de protección. Esta prohibición se suma a la ya vigente en el Decreto 256/2019, de 10 de octubre, que regula las VUT en Murcia, y a la exigencia introducida por la Ley Orgánica 1/2025 de contar con la aprobación expresa de la comunidad de propietarios antes de iniciar la actividad de alojamiento turístico.

Además de la restricción sobre el uso turístico, la norma incorpora un conjunto de medidas urbanísticas de carácter transitorio orientadas a ampliar el parque residencial: primas de edificabilidad de hasta el 40 % (50 % en parcelas públicas) para proyectos de vivienda protegida, regímenes especiales de cambio de uso de locales comerciales, oficinas y suelos hosteleros para implantación de viviendas, y la figura del Proyecto Unificado Residencial para agilizar la tramitación. Todos los procedimientos vinculados a la Vivienda Asequible se declaran urgentes.

  • ¿A quién afecta? A propietarios e inversores que tengan o pretendan adquirir inmuebles susceptibles de acogerse al régimen de Vivienda Asequible en la Región de Murcia, así como a gestores de VUT que operen o quieran operar en edificios con viviendas protegidas bajo esta nueva figura.
  • Obligación clave: Ninguna vivienda calificada como Asequible podrá comercializarse turísticamente ni inscribirse en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la Región de Murcia mientras mantenga el régimen de protección.
  • Vigencia: El decreto entró en vigor el 8 de julio de 2026, al día siguiente de su publicación en el BORM n.º 154.
  • Normativa de referencia VUT en Murcia: Decreto 256/2019, de 10 de octubre, que continúa siendo la norma sectorial turística aplicable al resto de viviendas no protegidas.